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长沙最新房价地图曝光! 滨江大涨2487%!这些板块也

发布日期:2022-01-15 01:22   来源:未知   阅读:

  谁助涨了氟化工的疯狂?,近日,旭辉铂悦湘江7#、8#、9#、10#取得预售证22504com澳门资料四肖。楼栋平均精装均价分别为24023.77元/㎡、25788.46元/㎡、23627.7元/㎡和24364.75元/㎡,总价范围460-960万,刷新了长沙新房均价的天花板。

  随着滨江板块几个大平层项目相继开盘,长沙相对冷清的楼市,被掀起了一股波澜,社交媒体上,有关长沙房价突破2.5万元/㎡的消息,冲上热搜,似乎曾经被誉为“房价良心”的长沙也将步上房价大涨的快车道。

  真实情况如何?笔者在整理了近两个月长沙新房在线均价的数据后,发现结果却并不如大家的想象。

  从7大区的数据来看,除了开福和长沙县均价在下跌之外,另外5区都处于上涨趋势。

  其中岳麓区涨幅最多,达到2.55%,雨花、芙蓉、天心、望城涨幅均在1%左右,而两个下跌的区域,开福、长沙县,跌幅均不超过1%。

  由此可见,整个长沙房价的波动并不大,而岳麓滨江板块的几个大平层项目,只是特例而已。

  其中,芙蓉区仍以13554元/㎡,居各区之首,不过该区面积不大,且地处长沙老城区,楼盘较少。

  而长沙新房最多的板块,岳麓区11月价格为12190元/㎡,涨幅确是各区最高,这意味着长沙新房整体房价走势仍以上涨为主。

  至于,相对刚需的望城、长沙县两个区,也有月亮岛、湘龙、松雅湖等板块,房价逐渐突破“万元”,拉平与主城板块的价差。

  购房者要还想买“7”“8”字头的房子,只能到三环以外,远离主城,配套滞后的远郊板块寻找了。

  从数据上看,岳麓区整体环比上涨2.55%,其中,滨江板块涨得最凶,主要还是近期,长沙悦府、旭辉铂悦湘江等江景大平层项目拉高了价格,并且,该板块新房也不多了,当前主打的都是偏改善的项目。

  至于下跌的梅溪湖,主要是一期核心地段没有新建项目,而梅溪湖二期整体建设滞后,价格上不高,装修住宅均价在1.25万元/㎡左右;市府,同样在售项目不多,区域内低价盘拉平了均价,不少谷山片区的热度依旧很高。

  可说的不多,区域内就没有多少可售的项目,芙蓉中心板块,多以公寓为主,虽然地段好,但单价高,没有太好的优势。

  雨花区楼盘选择多,地段也相对成熟,无论是高铁新城、树木岭,还是德思勤周边,生活起居都较便捷,历来是热门板块,属于改善供应大户。

  天心区主要集中在省府-新开铺一线号线大托站附近,在售楼盘较多,尤其是省府北,中建、龙湖、梦想、越秀多个开发商进驻,片区品质提升明显。

  而省府南,主打低密低容积率产品,舒适性颇高,首付50万左右,在省府、新开铺周边,分布着多个改善楼盘。

  价格走势上,大托、暮云等近郊板块阴跌,而靠近市中心,配套成熟的新开铺、天心中心走出涨势。

  金霞片区,价格回落受到3环外远郊楼盘影响较大,而位于1号线北延线等核心区的楼盘,价格较为坚挺,当前均价基本维持在1.1万元/㎡左右。

  各大板块房价波动都不大,其中,月亮岛核心区域——地铁4号线附近,近年来价格涨幅亮眼,住宅限价已高达1.3万元/㎡,不过,该板块靠西侧的区域,价格一直涨不起来,还有部分7字头项目捡漏。

  高铁西城,近期因着高铁西站的热度,房价有所上涨,补涨势头显著;观音岩片区,主要是别墅、洋房等改善产品,拉高价格。

  松雅湖、湘龙、开元路等板块,价位高于其他板块一档,有地铁,有商业,配套成熟,自然更有优势。

  泉塘主要以工业园区为主,空港新城,概念先行,目前城建较为滞后,会展片区因靠近武广高铁,近期发展势头也相对不错。

  长沙当前政策依旧趋紧,需求侧的严控,使得当前资格购房人数有限,供大于求的市场结构凸显,楼盘销售的冷热分化或将加剧,好学区、地铁口等优质配套资源集聚的项目,将获得更多关注,远郊片区的项目则少人问津。

  另外,物业管理、社区服务、交际圈层等需求在今后的购房选择中,将占据更大比重,其中,洋房、大平层等改善置业有更大空间。

  房价走势上,受调控影响,整体走势相对平稳,而近期新增土拍的住宅限价也不断提高,尤其是,当前周边在售楼盘,与新增地块的住宅限价出现一定价差,将对于区域均价起到拉升作用。

  另方面,市场分化、供大于求的市场环境,也不能排除部分销售压力较大的项目,给出一定置业优惠加快跑量的可能。

  短期看,长沙房价走势稳定,而中长期,长沙经济基本面较坚实,城市扩建、产业发展、人口导入的红利,仍对房地产市场后期发展预留一定增长空间。